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      老房子二次拆改裝修需要注意哪些地方

      文章來源 :城建裝飾

              

      發布時間 :2019-04-23

              

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        一般在我們購買完房屋拿到手后,無論是新房還是老房都會進行一次重新的裝修,達到自己心中滿意的狀態,這樣住起來才會舒心。新房和老房的裝修有很多的不同之處,尤其是老房二次改造,需要注意很多事項,今天城建裝飾小編就來和大家分享一些關于老房二次裝修拆改中需要注意的一些地方。


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        一、承重墻不能拆改

        如何分辨哪個墻是承重墻 分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙,但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別:一般240MM以上的墻是承重墻。 一些無法辨別厚度的墻,比如:外墻、和鄰居共用的墻,也都是承重墻。一般磚混結構的房子中,除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內部的隔墻一般都不是承重墻。承重墻的作用非常重要,不僅關乎到我們房屋結構的安全,它是整棟樓結構的重要架構,擅自拆改非常危險,如果拆改意愿比較大的話,首先要到物業進行溝通,經過同意后再由專業的人員進行施工。


        二、老房二次裝修拆改隱蔽工程注意事項

        1、水改:以往用的水管多是鍍鋅管,無法暗埋也有滲漏的隱憂,建議全部更換為PPR之類的新型管材,并暗埋,這樣能大大提升室內空間的完整性。

        2、電改:老房的電路往往存在很多問題,使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內、或者是配電不合理等等,只要存在這其中的一個問題,就應該把整個室內的電路重新做。合理配電,空調走空調,照明走照明,用2.5平方或者4平方的銅質電線,暗埋一定要穿管,并且穿線管要選擇優質的pvc管材。

        3、散熱器改造:老房的老式散熱器,肯定很多人是希望換掉,而且很多時候,還需要挪動散熱器的位置,但這個工程一定要聘請專業的人員來操作,如果改動不合理,很容易造成散熱器系統循環不暢,或者日后產生漏水等危險,一般散熱器銷售商都提供專業的服務,建議直接找他們,必要時可以再向物業咨詢相關情況。

        4、防水:進行這么多改造后,不可能不破壞以前的防水層,所以重新做一遍防水是必不可少的。 最后,提醒大家,在開槽埋管時,如果碰到鋼筋一定不能破壞,這個會大大影響建筑的安全性!


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        三、改動暖氣管道及上下水管道的注意事項 暖氣管道及上下水管道都有個共同特點,就是這些管道都是在一定范圍內構成一個整體系統,各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候,就應該小心謹慎,所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。

        《中華人民共和國民法通則》“第八十三條 不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”也就是說,如果你對暖氣、上下水主管道的改造,妨礙了共同使用此主管道的其他人,那么就違反了此條規定。如果你打算改造水表之前的主管道,那就必須得經過物業的同意,一般物業會代表其他業主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理,暖氣管道和下水管道都是,對主管道是不能進行隨意改造的。

        四、燃氣是否能隨意改動 燃氣管是非常特殊的,任何個人,及裝修工人都無權對燃氣管道進行改造,燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作(一般小區都會歸屬某個燃氣站,咨詢物業即可聯絡到他們來進行燃氣改造)。《城市燃氣管理辦法》第二十九條規定如下: 燃氣用戶應當遵守下列規定:

        (一)按照使用規劃,正確使用燃氣。

        (二)禁止盜用或者轉供燃氣。

        (三)禁止對液化石油氣鋼瓶加熱。

        (四)禁止倒灌瓶裝氣和傾倒殘液。殘液由燃氣供應企業負責傾倒。

        (五)禁止擅自改換鋼瓶檢驗標記。

        (六)禁止自行拆卸、安裝、改裝燃氣計量器具和燃氣設施等。

        (七)以管道燃氣為燃料的熱水器、空調等設備,必須報經燃氣供應企業同意,由持有相應資質證書的單位安裝。

        (八)法律、法規規定的其他行為。


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        以上就是城建裝飾小編為大家整理的關于老房二次拆改需要注意的一些地方,想要查看更多裝修知識請繼續關注本站。


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